От состояния второй квартиры будет зависеть стоимость ремонта перед посадкой и скорость проезда. Если новые хозяева снимают обои и ламинат, а под ними отваливаются гнилые бревна и штыкатырка, необходимо провести капитальный ремонт. Это может занять несколько месяцев и стоить сотни тысяч рублей.
Специалисты компании «Лапскон» объяснили, как понять, что квартира требует капитального ремонта. Даже если это чистые, светлые и новые обои.
Цены в статье приблизительные, за однокомнатную квартиру 60 м2 в Москве. На самом деле стоимость ремонта может быть разной: она зависит от региона, режима работы, квалификации рабочих и других параметров.
?Пpoтeкaющиe тpyбы — к пoтoпy
Если в квартиру впадают трубы отопления, водопровода или канализации, их нужно поменять.
смена труб в ванной, кухне и отопление системы отопления стоит недешево. Но если труба перевернется и случится наводнение, придется поручать ремонт себе, а потом оплачивать ремонт базы.
от 80 тыс руб
стоит заменить проточные трубы
Иногда замена труб требует дополнительных затрат. Если трубы закрыты гипсокартонными коробками, их необходимо сломать, а после замены труб начать заново.
Как узнать, какие трубы нужно менять. Посмотрите на все трубы в квартире: подводящие и канализационные трубы в ванной и на кухне, трубы отопления и радиаторы в каждой комнате.
Ржавчина на трубах, мокрые пятна рядом с ними — признак того, что трубу нужно менять.
Для квартиры в старом доме, например, в стамеске или листе, необходимо узнать дату последнего капитального ремонта. Если ремонт уже проведен и общие трубы заменены, то замена труб в квартире защитит от протечек. После этого можно делать ремонт и двигаться дальше.
Если трубы в доме старые, замена труб в квартире не поможет: коммунальные трубы все равно продолжат течь. Мактепа от ЖЭКа может сломать стену в ванной или корпидопе для проверки водопровода или канализации. Со стороны хозяев квартиры необходимо строить стены за свой счет.
Пока обычные трубы не будут заменены на новые, производить замену нет смысла.
? Cтapaя элeктpoпpoвoдкa — к пoжapy
В старом доме — xryshchevkax, breezhnewkax, стальной, — есть алюминиевые электрокабели. Он выдерживает современную бытовую технику: если включить одновременно чайник, стиральную и посудомоечную машины, он может выбросить отходы.
от 150 тыс руб
стоит заменить старый кабель
Старый провод перегрелся, в нем произошло короткое замыкание. Гид загорается, и тогда в квартире все покрывается льдом.
Для замены провода мастер снимает обшивку стен и потолка, устраняет в коробке линии — пазы, куда кладут провода. Затем нити в стенах закрывают ставнями, на потолке: прячут под гипсокартон, слой краски или натяжную ткань.
требуется 3 смены проводов: например, резка бетонных стен стоит от 450 рублей за метр и вставка кабеля в бункер на 140 м. Для квартиры площадью 60 м2 требуется не менее 300 метров кабеля.
от 140 руб / метр
стоит проложить кабель в корпусе на потолке
Как понять, что руководство старое. Если в квартире старые нитки, на стенах останутся желтые пятна, похожие на следы ниток. Они появляются из-за того, что старый алюминиевый провод сильно нагревается, когда в сеть запитывают мощные электрические устройства.
? Cкpипyчий пoл — к нoвoй cтяжкe
Если в квартире скрипит пол, значит, проблемы со стяжкой — черной основой, на которую укладывается напольное покрытие.
от 200 тыс руб
стоит изменить отсрочку и нанести новый пол
Чаще всего это происходит в старых домах, где пол кладут на деревянные бревна. Лаги гниют, поэтому пол начинает скрипеть.
Чтобы избавиться от царапин и гнили под полом, необходимо тщательно очистить напольное покрытие и бревна, выровнять и приложить пол к полу.
Как понять, что стволы сгнили. Когда вы идете, пол будет скрипеть. Возможно, в квартире неприятный запах гнили, сырости или плетения, но непонятно, откуда этот запах.
от 190 рублей за метр
стоит положить деревянные бревна
?Кpивыe cтeны — к нoвoй штyкaтypкe
Даже если квартира выглядит красиво, изогнутые стены — хорошая идея, что в ближайшее время будет сделан ремонт.
В квартире с неровными стенами сложно купить готовую автомобильную мебель — она не будет сидеть как положено и использовать ее не придется.
от 200 тыс руб
стоит разобрать старой покраской и выровнять стены
Изогнутые стены — показатель того, что работа была выполнена мастерами-непрофессионалами. Возможно, они утратили технику рисования палочек при выравнивании стен. В этом случае покраска начнется через пару лет, придется делать ремонт.
Как проверить прочность стен. Первый шаг — посмотреть на стены. Сильные колебания видны без измерительных инструментов. Обратите внимание на то, как стоит мебель: есть зазор между мебелью и стеной, какую форму она имеет.
Уровень необходимо проверить, как только стены отклонятся от вертикали. Для этого на стену наносится уровень — пузырек в вертикальном уровне должен быть примерно последовательным.
?️ Cтapaя oтдeлкa — к кaпитaльнoмy peмoнтy вceй квapтиpы
Если квартира выглядит так, как будто ее нужно отремонтировать, ей не было и двадцати — как только есть, так и есть.
Значит, новые хозяева приведут его в порядок. В качестве альтернативы вы можете получить полный набор проблем: проточные трубы, разбрызгивание жалюзи, разрезание проволоки, изменение размера полов.
от 800 тыс руб
стоит капитального ремонта двухкомнатной квартиры
Чтобы навести порядок в квартире со старым ремонтом, необходимо очистить всю квартиру, заменить трубы, кабели, залить канализацию и произвести чистку. На это уйдут месяцы и сотни тысяч рублей.
Как понять, что в квартире нужен полный капитальный ремонт. От старой отделки: например, поблекшие обои, отслаивающаяся плитка, липкие деревянные полы.
от 12 000 руб / м2
капитальный ремонт квартиры в Москве стоит
На что обращать внимание при просмотре второй квартиры
- О ржавчине на трубах и потоке рядом с ними. Если они есть, необходимо заменить трубки, чтобы не перегружать четверть и нижнюю ячейку.
- О желтых пятнах кабелей на стенах. Это значит, что в квартире старая электропроводка — нужно ее менять.
- Скрипт середины. Если в квартире деревянные полы и они громко визжат, то, возможно, под ними сгнили поленья. Полы нужно убрать, а основание поменять.
- На изогнутых и изогнутых стенах. К таковым не относят готовую мебель.
- К установленной отделке. Если ремонту в квартире меньше двадцати лет, нужно поменять все: от кабелей и труб до обоев.
