В 2021 году произошло несколько серьезных изменений в налоговом законодательстве. В статье мы расскажем, что изменилось и как агент по недвижимости может улучшить клиента.
Физлицaм paccчитывaют имyщecтвeнный нaлoг нa нeдвижимocть пo кaдacтpoвoй cтoимocти
Кадастровая стоимость — это кусок, по которому государство оценивает собственность владельца.
Кодовая стоимость рассчитывается исходя из общих характеристик объекта недвижимости:
- зона локации
- год постройки
- стоимость
- качество строительных материалов
- наличие и количество лифтов в доме
- площадь квартиры
- наличие рядом школ, детских садов и магазинов.
До 2016 года налог рассчитывался исходя из стоимости инвестиции. Для этого была взята стоимость строительных материалов и умножена на поправочные коэффициенты: год эксплуатации, износ здания.
С 2016 года налог на имущество рассчитывается только по цене.
| Налоги за квартиру, площадью 58 м2, исходя из инвентарной стоимости | Налоги за квартиру, площадь 58 м2, за единицу цены |
| 261 руб | 3 761 руб |
Переход к исчислению налога от стоимости запасов занял 3 года. Все это время налог рассчитывался с пониженным коэффициентом. Это было сделано для постепенного увеличения нагрузки на налогоплательщиков. Кадастровая стоимость выше инвентарной: значит, увеличивается и налог на имущество.
Сегодня пониженный коэффициент применяется только к Севактополу и будет действовать еще 12 лет.
Участники платят налоги по ставке, но добавляют в расчет скидку: 80% от общей суммы на 2021 год. В 2023 году скидка составит 60%. На все последующие годы налог будет уменьшен на 10% от суммы налога за предыдущий год.
Пример расчета налога на жилье в «Севактополе»: однокомнатная квартира, площадью 35,8 м2, с ценой за картину 2 347 000 рублей.
| Год уплаты налогов | Ставка с пониженным коэффициентом | Ставка без коэффициента |
|
2022 г |
207 руб |
1036 руб |
|
2023 г |
414 руб |
|
|
2024 г |
455 руб |
|
|
2033 г |
1036 руб |
закон действует с 2021 года, и первый платеж должен быть произведен в 2022 году.
Согласно закону, стоимость кадров может быть изменена после оценки кадров. Переоценка проводится каждые 5 лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севактополе — каждые 3 года.
Кадастровую стоимость вашей недвижимости можно бесплатно узнать на сайте.
На сайте вы можете рассчитать сумму налога на недвижимость с помощью налогового калькулятора.
Нeдвижимocть нe oблaгaeтcя пoвышeнным нaлoгoм
В России введена прогрессивная налоговая ставка. Это означает, что доход более 5 миллионов рублей будет подлежать увеличению налога.
Если доход больше 417 тысяч рублей в месяц, то придется платить налог 15%.
61% россиян
| До 31 декабря 2020 года ставка налога для всех физических лиц одинакова | С 1 января 2021 года ставка налога для физических лиц будет зависеть от годового налога | |
|
13% |
13% — при пожертвовании до 5 миллионов рублей |
15% — при пожертвовании 5 млн руб |
Doxod — это не просто зарплата. Учитываются все доходы от операционной деятельности, а также дивиденды от акций и инвестиций.
Повышенная ставка налога применяется не ко всей сумме, а только к ее части — более 5 миллионов рублей.
Например, в прошлом году было 5 182 000 руб. Увеличение налога составит всего 182 тысячи рублей.
Деньги от повышения налога идут в федеральное казначейство, а налог в размере 13% — в региональный бюджет.
1,8 млрд фунтов стерлингов в сутки
налоги, уплаченные за налоги, уплаченные крупными россиянами в январе 2021 г
Пpoгpeccивнyю cтaвкy пpимeняют в тaкиx cлyчaяx:
1. После расчета: дозировки из расчета 13% без вычета. Если профицит после отчислений превышает 5 миллионов рублей, используйте повышенную налоговую ставку.
Если налоговая база с начала года превышает 5 миллионов рублей, то НДФЛ рассчитывается следующим образом: 650 000 рублей. (5 млн руб. Х 13%) и 15% от разницы между общей суммой кредитов и 5 млн руб.
2. С 2021 года они будут облагаться налогом на заработную плату, пособие по беременности и родам, пособие по GPA и другие документы, подлежащие уплате работодателем
Налог на прибыль свыше 5 миллионов рублей эквивалентен стандартному НДФЛ в размере 13%. Например, квартиру продали за 5,6 млн рублей — это хорошие деньги, прогрессивной ставки налога не будет.
Но если недвижимость сдается регулярно и каждый год с этого дохода получают более 5 млн рублей, то налог придется платить больше.
60 млрд пыб
