Перед тем, как идти в компанию, нужно проверить множество документов.
Бывает, что до продажи с квартирой все нормально, а через несколько месяцев по квартире начинают консультировать другие люди или кредитные организации.
Если сделка будет признана неэффективной, покупатель остановится без денег и квартиры, а продавец — с подготовкой квартиры и без клиента.
Рассказываем, как юристы проверяют недвижимость перед расчетом, какие индикаторы риска вызывают подозрения — и что нужно делать в сложных случаях.
Чтoбы yбeдитьcя, чтo cдeлкa нe oкaжeтcя пpoблeмнoй, пpoвepять нeдвижимocть дoлжeн юpиcт
Но если вы работаете на себя или не находитесь в статусе соответствующего специалиста, некоторые документы должны быть проверены вами. В статье мы опишем на примере квартиры, дома и землю
Пpoвepяeм, чтo пpoдaвeц дeйcтвитeльнo влaдeeт нeдвижимocтью
Бывает, что продавца представляет собственник недвижимости, а потом выясняется, что это собственник собственника, доверенное лицо или просто человек. Если не проверить продавца, сделка может быть признана недействительной и у покупателя не останется денег и квартиры. Чтобы этого не допустить, необходимо установить личность продавца.
Кaкиe дoкyмeнты зaпpocить
- Заграничный пасспорт.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из Pocpeectpa (EGPN).
350 евро
стоит отрывок из EGPN
Кaк пpoвepить
- На сайте MBD введите предоставленные паспорта. Так что вы обнаружите, что перевал длинный.
- В руководстве посмотрите на столбец «Расположение семян». Если продавец женат или оригинален, запрос необходимо отправить в 3GS. Тогда вы сможете узнать, была ли квартира куплена в браке и имеет ли бывший кибер-кибер право на недвижимость.
Узнaeм, ecть ли y пpoдaвцa зaдoлжeннocти
Если продавцу нужен банк или он знает несколько миллионов, то это может наложить запрет на регистрационные действия.
Кaкиe дoкyмeнты зaпpocить
1. Паспорт.
Кaк пpoвepить
Посетите веб-сайт FCCS, чтобы узнать, существует ли компания по комплексной проверке. Достаточно указать полное имя и дату рождения продавца.
Утoчняeм, чтo пpoдaвeц влaдeeт 100% квapтиpы, a нe дoлeй
Кaкиe дoкyмeнты зaпpocить
1. Свидетель по праву собственности или выдержка из Pocpeectpa (EGPN).
Кaк пpoвepить
Данные пароля необходимо сравнить с данными, указанными в выписке Pocpeextra. Данные должны совпадать. Важно, чтобы продавец владел всей квартирой, а не ее частью. Для этого в выписке EGPN необходимо установить флажок 2.1 — он не должен быть помечен как «Контент», но не как «Общий контент».
Если у продавца небольшой спрос, например, до 100 тысяч pyb, — это не повод отказываться от сделки.
есть возможность договориться, что хозяин квартиры вносит оплату до фиксации сделки
Oднaжды пpoдaвeц xoтeл нeзaкoннo пpoдaть вcю квapтиpy, xoтя пo дoкyмeнтaм влaдeл тoлькo ½ дoлeй
Агентство связалось с клиентом, который хотел отправить квартиру. Мы проверили недвижимость и увидели, что между покупкой и продажей осталось слишком мало времени. Это выглядело подозрительно, и мы решили связаться с будущими участниками.
Выяснилось, что первоначальный владелец владел недвижимостью незаконно. Он сознательно спроектировал весь объект в Офисе для себя, хотя владел только половиной его. Затем он быстро передал квартиру своему другу, с которым находился в офисе.
Наш клиент появился в этой цепочке перед продажей от третьего лица — и даже не подозревал о максимуме. В любой момент собственник второй «половины» квартиры мог объявить и повторно открыть сделку через суд. В этом случае наш клиент потерял бы половину своего товара или был бы вынужден выкопать эту часть запасов.
Чтобы избежать такой ситуации, нам пришлось взыскать половину стоимости квартиры с первого хозяина. На эти деньги клиент смог выкупить оставшуюся долю объекта и стал полноправным владельцем квартиры.
Таким образом, «Этажи» сэкономили заказчику 800 000 рублей.
800 000 руб
разрешено экономить с помощью юридического контроля
Пpoвepяeм личнocть и дeecпocoбнocть пoкyпaтeля
Проверяйте не только продавца, но и покупателя. Если окажется, что во время транзакции покупатель посчитал ее несоответствующей, транзакция может быть отменена.
Так бывает, если покупатель пожилой или по совету решения он берет себе пекаря. До сих пор бывает, что недвижимость покупает один из велосипедистов, не нуждаясь в другом за общие деньги. Затем в течение года операцию можно будет повторить в суде.
Кaкиe дoкyмeнты зaпpocить
- Заграничный пасспорт.
- Нотариальный договор пекаря на сделку, если деньги поделены.
- Справка из ПНД или водительские права для проверки работоспособности.
Кaк пpoвepить
- Проверьте пароль на сайте MBD. Это исключит риск мошенничества.
- Узнайте на основе данных в транспортном средстве, состоит ли покупатель в браке или под торговой маркой. В таком случае вы можете поделиться деньгами, на которые покупается жилье, тогда вам нужно дополнительно отформатировать совесть кибер-нотариуса на скамье подсудимых. Это не обязательно, но некоторые банки требуют этот документ в обязательном порядке.
- Попросите своего покупателя отформатировать руководство по эксплуатации и ознакомьтесь с подробностями в этом документе. Ссылка на длину подтверждает закон или примечание. Если покупатель отказывается пройти тест, лучше всегда его сертифицировать.
Coбcтвeнник кyпил и пpoдaл нeдвижимocть пo пoддeльнoмy пacпopтy — cдeлкy пpизнaли нeдeйcтвитeльнoй
Наш клиент пережил еще один земной опыт. Через некоторое время в агентство поступил запрос из УВД. Мы писали, что это уголовное преступление против человека, который долгое время владел каким-то преступлением на глазах у наших клиентов.
Оказалось, что первый владелец купил долю, используя скрытый пароль, а затем быстро продал ее другому человеку. Переговоры по отдельным документам считаются недействительными, как и вся последующая цепочка продаж.
Чтобы клиент не потерял деньги из-за этой неприятной ситуации, агентство восстановило часть результатов, которые будут найдены под наблюдением, за 8 млн
8 млн руб
компания была агентом клиента
Узнaeм, ecть ли нa квapтиpe oбpeмeнeния
По закону нельзя продать квартиру по несоответствующей ипотеке или купить аварийное жилье за столицу. В противном случае кибер инициирует транзакцию.
Кaкиe дoкyмeнты зaпpocить
1. Выписка из EGPN. Его можно получить в Microsoft Office.
Кaк пpoвepить
1. Посмотрите на рабочий стол, есть ли торговый квартал. Здесь же можно узнать реальное количество собственников, чтобы исключить права на дом в будущем.
2. На сайте FCCS узнайте, не зарегистрирована ли собственность собственника. Если в квартире есть квартиры, во многих случаях их можно купить или продать. Например, если вы предполагаете устройство, вам просто нужно заплатить кредит, и вы можете стать полноправным владельцем объекта.
Чтo дoлжнo вызвaть пoдoзpeниe пpи пpoвepкe квapтиpы
- Квартира прошла долгую цепочку быстрых продаж. Например, с момента последней передачи права на объект недвижимости менее 3 месяцев.
- Квартира приватизирована, но нет документов, подтверждающих отказ от приватизации.
- У продавца большой долг. Есть список того, что запрашивает недвижимость.
- Продавец владеет недвижимостью менее 3 месяцев.
- Продавец или покупатель о банкротстве.
- В итоге квартиру сдал продавец, но владелец объекта недавно скончался. Есть риск, что клиент не унаследуется. В будущем могут появиться и другие наследники, которые решат согласиться на операцию
