Многих жителей квартир со стандартной планировкой не устраивают предоставленные им основные данные. И это вполне объяснимо, ведь жилое пространство часто делят таким образом, что жить для семьи становится некомфортно. Если ваша цель — перепланировать квартиру: что можно, а что нельзя — один из самых частых вопросов на данном этапе. Учтите все запреты и рекомендации специалистов в этой области.
Перепланировка поможет повысить комфорт проживания в квартире
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя осуществлять
Практически все изменения, которые могут себе позволить жители многоквартирных домов, контролируются на законодательном уровне. Таким образом, в основе каждого вида деятельности лежит Домашний кодекс, в котором предусмотрен специальный раздел, направленный на регулирование этого вопроса.
Перепланировка квартир регулируется Жилищным кодексом РФ
Запреты на перепланировку
Рассмотрим подробно, что категорически запрещено делать в контексте перепланировки квартиры.
запрещается проводить любые строительные работы, направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен (частичное разрушение, утонение, создание дополнительных нагрузок). Для того, чтобы перепланировка прошла безопасно для всех проживающих в доме, обратитесь к техническому паспорту квартиры. Все несущие стены размечены на плане.
Запрет установлен не только на снос этих стен, но и на создание на них дополнительных нагрузок. Для установки любых тяжелых перегородок требуется соответствующее разрешение. В случае перепланировки квартиры без согласования Жилищным кодексом предусмотрена ответственность в виде штрафа. За перепланировку квартиры без разрешения придется заплатить около 4 тысяч рублей.
Важно! Если вы столкнулись с фактом незаконной перепланировки квартиры, сотрудники жилищной службы подскажут, куда подавать жалобу.
Жилищный кодекс запрещает демонтаж несущих стен столицы
Как понять, какую стену он поддерживает? Во-первых, все внешние стены должны быть несущими. Во-вторых, это стены, отделяющие одну квартиру от другой и от подъезда. Чтобы получить точную информацию, достаточно взглянуть на поэтажный план квартиры. Все несущие стены намного толще перегородок и отмечены специальной штриховкой или жирной линией.
запрещается использовать общедомовые коммуникации для перепланировки своей квартиры. В данном случае чаще всего имеют в виду использование горячей воды и системы отопления. Например, чтобы установить в квартире теплый пол, необходимо оборудовать комнату дополнительным устройством для нагрева воды. В противном случае вы рискуете создать большую нагрузку на общественное общение и лишить некоторых жителей этого удобства или существенно понизить температуру воды в кране. По этой же причине запрещается установка дополнительных батарей на балконах и лоджиях.
запрещается отключать систему вентиляции, стояки воды или газовые трубы. Любые работы, связанные с этими системами, должны согласовываться с соответствующими организациями и выполняться только после получения разрешения.
Допускается частичный демонтаж кухонных стен, если в помещении стоит электрическая плита, а не газовая
Конечно, возникает вопрос о совмещении кухни и гостиной, ведь это один из самых распространенных вариантов перепланировки в малогабаритных квартирах. Есть два варианта решения проблемы:
- замена газовой плиты на электрическую (в этом случае допускается даже полное объединение комнат в одно помещение);
- установка дополнительной двери или окна на кухне (полное объединение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не допускается).
запрещается увеличивать площадь нежилого помещения за счет уменьшения жилого помещения. Это значит, что часть комнаты невозможно отвести для расширения кладовой или коридора. Кроме того, Жилищный кодекс не предусматривает перепланировку квартиры в панельном доме таким образом, чтобы жилые комнаты оставались без источника света или тепла.
Примечание! Во время перепланировки не забывайте, что площадь гостиной, которая будет в результате, должна быть не менее 8 м².
Жилая площадь после перепланировки должна быть не менее 8 кв
запрещается кардинально менять расположение санузла. Невозможно установить ванну, раковину или душевую кабину прямо над жилыми комнатами соседей внизу. Для расширения санузла можно использовать только нежилые смежные помещения, например, кладовку, коридор и т.д.
Изменения, которые разрешены в рамках перепланировки
Чтобы понять, как самому сделать перепланировку квартиры, узаконить все изменения и больше никогда не возвращаться к этому вопросу, подумайте, что еще разрешено жильцам многоквартирных домов и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.
Тот факт, что Кодекс Палаты представителей предусматривает и разрешает некоторые изменения, вовсе не означает, что их реализация может осуществляться свободно и не поддерживается никаким документом. То, что разрешены некоторые изменения, не освобождает от необходимости узаконить перепланировку квартиры. Итак, что вы можете улучшить в своем жилом пространстве?
Все внесенные изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры
допускается снос ненесущих стен. Их можно разобрать полностью или частично, перенести, модифицировать. Кроме того, можно возвести новые стены, чтобы разделить существующее пространство. Однако здесь не следует забывать о допустимых пределах нагрузки на пол здания. Самостоятельно производить расчеты очень сложно, поэтому лучше будет обратиться к специалисту, у которого есть для этого вся необходимая информация. Кроме того, он подскажет, как договориться о перепланировке квартиры.
Полезный совет! Если в ходе согласованной перепланировки квартиры вы решили установить дополнительную стену или перенести существующую, обратите внимание на гипсокартон. Это легкий материал, очень простой в установке и декорировании.
увеличить размер жилого помещения можно за счет демонтажа стены между имеющимся помещением и лоджией. Также необходима консультация специалиста, который может предложить наиболее подходящий вариант переподготовки. Поскольку на балконе невозможно установить дополнительную батарею, необходимо подумать, как сделать так, чтобы лоджия не стала дополнительным источником холода.
Жилищный кодекс допускает строительство дополнительных перегородок
Основной упор при совмещении балкона и комнаты следует делать на утепление внешней стены. Если все материалы подобраны правильно и качественно, то для поддержания необходимой температуры в помещении будет достаточно небольшого электронагревателя.
Пристройка санузла допускается за счет нежилых смежных помещений, например коридора и кладовой. Стену между ними можно снести и увеличить, отсюда и размер ванной. Если вы получите соответствующее разрешение, вы также можете установить в квартире гидромассажную ванну. Хотя такая кадка достаточно тяжелая, при правильной планировке пола ее установка не создаст значительной нагрузки на здание.
При участии соответствующих служб допускаются изменения в работе систем газо- и водоснабжения. Специальная лицензия позволяет работникам производить расчеты и работать с этими коммуникациями.
увеличить площадь помещения можно за счет нежилого помещения. Здесь разрешены практически все варианты, кроме тех, когда речь идет о совмещении комнаты с кухней, в которой есть газовая плита.
Пример перепланировки для увеличения поверхности ванной комнаты
допускается разделение имеющихся помещений дополнительными перегородками. Например, вы можете посмотреть планы перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.
Стоимость согласования перепланировки квартиры достаточно низкая, и вполне возможно сделать все по требованиям законодательства. Узнать, как получить разрешение на перепланировку квартиры, можно в ЖКХ в вашем районе.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
Чтобы получить разрешение на перепланировку жилья самостоятельно, необходимо пройти несколько обязательных этапов:
- получить разрешения от жилищной инспекции на проведение работ;
- составить новый план квартиры;
- провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
- пригласить и принять комиссию в составе сотрудников жилищной инспекции для проверки и фиксации внесенных изменений.
проведение ремонтных работ возможно только после получения соответствующего разрешения от БТИ
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Если вы не хотите нести ответственность, незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако мы предполагаем, что изменения были внесены ранее без вашего участия. Как самому организовать перепланировку квартиры? Рассмотрим порядок действий в этом случае.
Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного кодекса, уже проведенная перепланировка может быть оформлена только через суд. Для этого вам необходимо предоставить следующие документы:
- документы, подтверждающие ваше право собственности;
- технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
- справка из санитарно-эпидемиологической станции;
- заключение о состоянии опорных конструкций (можно получить в уполномоченной проектной организации);
- декларация;
- заключение Государственной пожарной инспекции о соответствии перепланировки всем нормам пожарной безопасности.
Уже проведенный перепланировку можно оформить только в судебном порядке
Чтобы узнать подробнее о порядке согласования перепланировки квартиры, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно оформить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы нужно подготовить. Вам потребуется предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового технического паспорта.
Перепланировка незарегистрированной квартиры может иметь много разных последствий. Это касается и передачи жилья от одного собственника к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследстве. То есть, если необходимо провести какую-либо операцию с недвижимостью, фактическая планировка квартиры должна соответствовать указанной в документах. В противном случае будет долгий процесс и перерегистрация.
Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственнику квартиры, — это изменение границ жилой площади. Это можно сделать, частично соединив лестницу. Согласно законодательству любое изменение установленных границ влечет признание существующих документов недействительными. Так что есть вероятность, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилой площади производилось без разрешения соответствующих организаций.
Вывоз строительного мусора регулируется законодательством, за неисполнение налагается штраф от 3000 рублей
Как видите, пойти легальным путем на начальном этапе намного проще, чем после того, как перепланировка уже завершена. Цена проекта квартиры на согласование также будет ниже, если все будет сделано вовремя и последовательно.
Сколько стоит перепланировка квартиры
Прежде чем приступить к смене жилплощади, необходимо узнать, сколько стоит перепланировка квартиры. БТИ предоставляет ряд платных услуг, без которых вам не обойтись. Стоимость оформления перепланировки квартиры вполне приемлема — около 5 тысяч рублей. Общая стоимость проекта перепланировки квартиры может варьироваться от 20 до 100 тысяч рублей.
Ниже представлен перечень расходов на самостоятельное согласование перепланировки квартиры:
- оплата нового техпаспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
- государственная пошлина за получение нового кадастрового паспорта;
- расходы, связанные с ведением спора (если вы готовите уже проведенную переквалификацию): судебный сбор и, при необходимости, оплата услуг юриста;
- подготовка и согласование нового проекта квартиры, который выдает уполномоченная организация.
Стоимость перепланировки квартиры может колебаться от 5 до 100 тысяч рублей
Важно! Медлить не стоит и лучше сразу заказать проект перепланировки квартиры. В лучшем случае вы просто не сможете продать его при необходимости, а в худшем — вам грозит очень большой штраф.
Варианты перепланировки квартир различной площади
Среди наиболее радикальных решений по расширению жилой площади стоит выделить создание однокомнатной квартиры. Для этого все ненесущие стены (за исключением стен ванной комнаты) сносятся и заменяются легкими полупрозрачными перегородками. Такой вариант отлично подходит, если в квартире может разместиться один человек или молодая пара.
Рассмотрим различные варианты перепланировки трех-, двух- и однокомнатной квартиры.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельный дом потребует много времени и сил. Поэтому перед тем, как приступить к установке, разработайте максимально подробный план и согласовайте его с соответствующими службами. Это поможет избежать лишних проблем и сэкономить на перепланировке квартиры.
Трехкомнатная квартира до и после перепланировки
Но что, казалось бы, можно улучшить в 3-х комнатной квартире? Часто бывает, что для проживания одной или втроем семье не нужно много комнат, но размеры кухни оставляют желать лучшего. В данном случае делают (как видно на многочисленных фото) перепланировку 3-х комнатной квартиры в хрущевке, совмещая прилегающую гостиную с кухней. Примеры удачных решений квартир данного типа вы можете увидеть на фото перепланировки 3-х комнатной квартиры 64 кв м или другой площади.
В процессе перепланировки квартиры объединение кухни и комнаты в одну зону практически безболезненно. Все, что вам нужно сделать, это самостоятельно договориться о перепланировке квартиры.
Особое внимание стоит уделить перепланировке 3-х комнатной квартиры серии П-44Т. В квартире такого типа есть лоджия, которая отлично поможет расширить пространство.
Совмещение кухни и гостиной в хрущевке позволило получить просторную обеденную зону
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
Чаще всего в Интернете встречаются фото перепланировки 2-х комнатной квартиры в хрущевке, демонстрирующие полную или частичную унификацию всего пространства. Однако для семей с детьми этот вариант практически не рассматривается, поскольку перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке направлена на повышение уровня комфорта, а не наоборот.
В квартире, в которой 2 комнаты смежные, вариантов перепланировки не так уж и много (фото хрущевки хорошо показывает этот тип квартир). Здесь нужно подумать, есть ли вариант безболезненно разделить комнаты, используя, например, небольшую прихожую или гардеробную, или придется все кардинально менять. В любом случае вам придется пожертвовать частью площади одной из комнат в процессе обустройства. Но в этом случае оно того стоит.
Один из лучших вариантов перепланировки 2-комнатной квартиры — разделение большой комнаты на две маленькие. Это отличное решение для семьи с двумя детьми разного пола, у каждого из которых будет возможность иметь отдельную комнату. Вторая комната в этом случае отводится под комнату родителей. Кухня также будет играть роль гостиной, поэтому желательно совместить ее с лоджией или балконом.
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры 60 квадратных метров в трехкомнатную
Прежде чем принять окончательное решение, посмотрите как можно больше фото перепланировки 2-х комнатной квартиры в хрущевке, представленных в Интернете.
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке
Удивительно, но сделать перепланировку однокомнатной квартиры возможно. Фото удачных решений демонстрируют жизнеспособность таких вложений. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры множество, и все они направлены на визуальное и эффективное расширение пространства.
В зависимости от достигаемой цели вы можете действовать в двух направлениях:
- перепланировка однокомнатной квартиры в однокомнатную;
- перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Удачная перепланировка однокомнатной квартиры площадью 50 кв м
Обратное бывает и тогда, когда хозяева хотят из однокомнатной квартиры сделать однокомнатную квартиру. В этом случае необходимо действовать по стандартной схеме совмещения кухни и комнаты. Пример проекта перепланировки квартиры такого типа легко найти в Интернете. Цена проекта перепланировки квартиры таким способом самая низкая.
Если планировка вашей квартиры не совсем соответствует вашим пожеланиям, это можно изменить. Просто соберите все необходимые документы и переучивайтесь. Конечно, на это потребуется много времени и сил, но вы можете расширить ту часть квартиры, которая наиболее востребована в вашей семье. И это, безусловно, положительно скажется на вашем комфорте проживания в нем.
