Друзья, всем привет! Я решил затронуть тему строительства дома в связи с тем, что в Интернете слишком много информации разной полезности о нем. И сразу выбрать подходящую для обывателя довольно сложно. Приходится долго сидеть, рыться в материалах и отфильтровывать чушь или манипуляции. Если вы введете поисковик «как выбрать сайт», то на первых двух страницах вы получите платный материал от агентств недвижимости, целью которых не является предоставление достоверной информации. Задача такого материала — навести читателя на мысль — купить сайт у владельца сайта или рекламной компании. Кроме того, информацию полезно знать, чтобы не попасться на уловки строительных организаций или недобросовестных агентов по недвижимости.
Важная заметка! По образованию я не строитель и не инженер. Я только что лично столкнулся с этим вопросом и хочу помочь другим сэкономить деньги, время и нервы. Попутно дам ссылки на понравившиеся материалы по этой теме. Если у вас есть какие-либо вопросы и дополнения или вы обнаружите ошибки в процессе чтения, оставляйте свои комментарии под постом, чтобы другие читатели получили наиболее полезную и достоверную информацию.
Как выбрать участок
Многие люди при планировании строительства загородного дома допускают большую ошибку, уделяя слишком мало внимания процессу выбора участка. Ведь казалось бы, что тут думать, чтобы участок был на хорошем месте и имел равномерную геометрическую форму.
Но не все так просто. Выбор участка — это первый шаг в строительстве дома. Стремление сэкономить или игнорировать очевидные проблемы может привести к значительным расходам в процессе строительства дома. Чтобы избежать непредвиденных расходов, стоит обратить внимание на некоторые вещи, о которых я расскажу ниже.
Здесь я кратко опишу проблемы, которые необходимо решить. Если вам нужна подробная и подробная информация от специалистов, советую обратить внимание на следующие статьи:
- Как выбрать участок для строительства дома?
- Как выбрать участок для строительства загородного дома
1. Цена вопроса
Если вы не унаследовали землю по наследству или в дар, вам необходимо ее приобрести. Да, я знаю — это очевидно. Зови меня кепкой. Это означает, что участок часто включается в общий бюджет строительства дома.
Цена участка зависит от земли и коммуникаций, а также от региона. Стандартный дачный участок 6 соток без коммуникаций и рядом с городом-миллионником обойдется в 500-800 тысяч рублей (без учета ближайшего Подмосковья и Ленинградского района — там дороже).
Если вы планируете построить дом в ипотеку, то есть неочевидный нюанс. Когда есть достаточно денег на участок и первоначальный взнос, кажется, что выгоднее сначала купить землю, чтобы не платить проценты на ее стоимость. В общем, это правильно. Но может возникнуть ситуация, когда ипотека не будет одобрена. По опыту могу сказать, что при минимальном первоначальном взносе банки неохотно его одобряют. Поскольку вы однозначно решили строить с привлечением денег из банка, отправляйте заявку с покупкой земельного участка. В такой ситуации вероятность одобрения выше.
2. Размер и форма
Размер стандартного участка в 6 соток не показатель. Он может быть 6 метров в ширину и 100 метров в длину. На такой земле нельзя построить дом. Конечно, таких фактур не может быть хотя бы потому, что стандартная «текстура» 10 на 10 метров, но для современного дома десяти метров мало. То есть площадка должна быть шириной не менее 20 метров. В идеале, когда он будет 20 на 30 метров. Подробнее об этом читайте в разделе «Планирование.
Кроме того, немаловажным аспектом являются ровные границы участка. На новых территориях это редкость, но в старых поселениях, где геодезия проводилась еще при Царь-Горох, участки могут быть любой формы, что не всегда подходит для строительства нормального дома. Классический пример, изображенный выше, — это угловая секция. На фото смотрится красиво просто потому, что площадь большая. С такой формой на 6 сотках ничего хорошего из этого не выйдет.
3. Качество территории
В этом разделе я объединю несколько особенностей сайта, на которые также нужно обращать внимание при выборе. Оцениваю ситуацию с привлечением строительной организации. Если вы собираетесь строить самостоятельно, читайте цену как сложность .
- Позиция. Помимо очевидных плюсов расположения дома у реки или леса, есть много как очевидных, так и не очень больших минусов. Такие животные, как птицы, могут заходить из леса и разрушать тщательно выстроенный ландшафтный дизайн. А во время весеннего половодья река может разливаться. Даже если место вам очень понравилось, не торопитесь приобретать этот участок, а спросите своих потенциальных соседей, как они живут.
- Предрассудки. Здесь все просто. Сэкономив на участке с уклоном, потратите минимум столько же на выравнивание. А возможно придется возвести нестандартный фундамент, что значительно увеличит его стоимость. С другой стороны, широкий склон открывает возможности для постройки дома с прекрасным видом. В любом случае покупка участка с уклоном должна быть осознанным действием. Выравнивание участка стоит от 35 до 50 тысяч рублей за дом 10х10 метров.
- Подземные воды. Если глубина залегания грунтовых вод на участке небольшая, могут возникнуть проблемы при возведении фундамента. Например, если вода не глубже 2 метров под землей, то нормальный фундамент построить не получится, и участок придется осушать, что тоже стоит денег, причем немалых.
- Качество почвы. Помимо изучения территории для разных типов местности, удобных с точки зрения строительства, необходимо смотреть так, чтобы не было много крупных валунов, лежащих неглубоко от поверхности. Это также сильно влияет на конечную стоимость строительства.
- Связь. Здесь все ясно. Если есть канализация, электричество, вода, газ и широкополосный интернет, ничего страшного. И небольшая проблема, если в этом списке нет ничего, кроме света. Однако следует понимать, что вам в очередной раз придется расширить бюджет для размещения необходимых коммуникаций.
4. История и перспектива развития района
Классическая история. Вы построили загородный дом в пяти километрах от города, живете и развлекаетесь, а через пять лет этот район был присоединен к городу, в него вошли 3-5 крупных строителей, построили людей, супермаркеты и другие городские принадлежности. Кроме того, правительство конфисковало часть земли для строительства дороги. В этом есть свои преимущества, например, школы, детские сады и поликлиники могут появиться в нескольких минутах ходьбы. Но для тех, кто построил загородный дом сознательно — твердо против.
Или наоборот, если вы планируете купить участок на территории бывшего колхоза, то вам может встретиться земля под кладбищем скота, наспех засыпанная землей для удорожания. Или еще что-нибудь плохое. Или может возникнуть ситуация, когда город решит организовать полигон рядом с вашим участком. Или построят очистные сооружения.
Поэтому вам нужно интересоваться, что там было, где вы будете строить дом и что будет в будущем, это также необходимо на этапе выбора участка.
5. Юридическая чистота
понятно, что дом можно построить и в поле. Но получить статус жилого для него можно только на садах и участках индивидуальной жилищной застройки. Следовательно, в доме без такого статуса вы не получите вид на жительство и связи не будет. Также убедитесь, что сайт не находится в безопасной зоне. О наличии оригиналов документов говорить, наверное, не приходится, думаю, это понятно любому здравомыслящему человеку.
6. Соседи
Здесь тоже все ясно. Не очень приятно жить по соседству с цыганами из учебников или маргинальной семьей алкоголиков. Совершите экскурсию, поинтересуйтесь, кто живет поблизости. Не верьте продавцу на слово, особенно если он агент по недвижимости.
7. Инфраструктура
Если дом будет основной резиденцией, а не дачей, развитая инфраструктура будет играть ключевую роль. Часто люди, строящие дом в СНТ, сталкиваются с проблемами отсутствия инфраструктуры. Ни почты, ни банка, ни больницы. И полное отсутствие дорог, а только указатели и грунтовая дорога 5-7 месяцев в году. Хотя большинство коммуникаций можно организовать независимо, такие уловки не работают с инфраструктурой.
8. Существующие здания
Было бы здорово, если бы на месте остались старые обломки. Вы можете жить в нем, пока строите новый дом, а если строится бизнес, вам не придется тратить деньги на новый дом. Продавец будет всячески на это давить, ликвидируя цену сайта. Но, как обычно, здесь не все так просто. Снос даже небольшого деревянного дома обойдется в неплохую сумму в 30-50 тысяч рублей, а кирпичный дом площадью 40-50 квадратных метров вообще обойдется в сумму, сопоставимую со стоимостью участка. А каркасная бытовка, которую строители включат в смету, стоит 10-20 тысяч, что намного дешевле сноса. Так что старый сарай на участке — это скорее след, чем преимущество.
Пожалуй, у меня все по выбору сайта. Если есть что добавить, пишите в комментариях. Что ж, не забудьте прочесть и упомянутые выше статьи. Есть еще много полезной информации, о которой я не упомянул.
Планирование участка
На первый взгляд, простое планирование сайта при детальном рассмотрении не кажется таким простым мероприятием. Ведь теперь не нужно просто приблизительно прикидывать, что, где и как оно будет расположено. Ни в коем случае, чтобы в дальнейшем не возникла ситуация, когда въезд в гараж находится за клумбой и на улице там придется съесть добрую часть двора, перед началом строительства стоит померить все заранее и обосновать выполнимость каждой запланированной детали. Затем нужно нарисовать план, а точнее построить простую 3D-модель (сейчас существует множество бесплатных программ, в которых можно построить модель сайта без каких-либо специальных знаний).
Несмотря на то, что планирование участка не требует таких же специфических знаний и навыков, как строительство дома, все же существует множество нюансов. Само планирование сайта состоит из двух этапов, о которых я расскажу вкратце. Что ж, для подробного анализа еще раз отсылаю вас к профессиональным статьям.
- Как правильно спланировать земельный участок
- Купили землю под строительство ИЖС. С чего начать аранжировку?
1. Подготовка
Самым главным объектом вашего участка, конечно же, будет дом. На этапе проектирования это именно то место, где будет располагаться дом. Чтобы дом был не только красивым, но и практичным, нужно учитывать каждую мелочь, начиная с рельефа для фундамента, заканчивая замером глубины залегания грунтовых вод. Например, в месте, где вы планируете дом, может быть зыбучий песок. В этом случае стоит выбрать для дома другое место на участке.
Другими словами, подготовка к дизайну сайта заключается в его детальной проработке. И если у вас уже есть идеальный план и вы не готовы идти на компромисс, то каждый сайт стоит изучить перед покупкой.
2. Зонирование
Здесь все немного проще, чем с приготовлением. Фактически на этом этапе необходимо определиться с положением предметов. Лучше заранее разделить территорию на экономическую и жилую зоны (конечно, если планируется экономическая зона). А затем, руководствуясь принципом целесообразности, расположите на чертеже будущие предметы (например, если вы проектируете огород, то есть смысл разместить где-нибудь рядом сарай для инструментов). Коммуникационный ввод также стоит учесть заранее.
При этом обязательно учитывать правила расположения построек и другие официальные требования. А если вы планируете сажать живые насаждения, то следует учитывать их предпочтения в плане освещения, густоты посадки и так далее
Это все, что у меня есть для выбора и планирования участка. Всем добра и отсутствия зыбучих песков на сайте 
